 |
 |
 |
|
|
|
|
  |
 |
|
 등기부등본, 토지대장, 건축대장, 토지이용계획확인서를 먼저 떼보자
계약할 때엔 계약 상대자가 진정한 소유자인가 확인하자.(등기부등본,주민등록증)
토지대장엔 있어도 건축대장엔 없는 무허가 건물은 피하라
단독주택, 토지는 계약전 측량을 통해 위치 확인
대리인과 계약 땐 집주인의 인감증명이 첨부된 위임장을 확인하자.
잔금 줄 땐 등기에 필요한 서류를 정확하게 넘겨받자
잔금 주기전에 다시 등기부등본등을 떼어 계약 이후 그때까지 이중계약,새 저당결정
여부를 확인하고 기존에 설정된 저당권은자금지급전까지 말소 확인.
소유권 이전등기 때 매매계약서, 등기권리증, 매도용 인감증명 필수
이전등기는 잔금지불 즉시 하자(법규상60일 이내)
|
 |
 |
|
등기부는 표재부, 갑구, 을구로 구성돼 있다
표재부엔 주소, 주택구조, 면적 등이 적혀 있다
갑구엔 소유자이전 상황이 기재되는데 맨 막지막이 현 소유자 임을구엔 담보 내용이 기재돼 있다
|
 |
 |
|
취득세는 잔금 준 날 부터 30일이내 시,군,구청에 신고해 고지서를 받아 은행에 납부
세금액수는 과세표준액의 2%(과세표준액은 공지지가 또는 매매금액 기준)
기한 넘기면 가산금 20%를 물어야 한다
주택 취득일 기준은 계약서의 잔금지급일
등록세는 과세표준액의 3.6%(교육세포함)이며 납부 영수증은 등기할때 필수
1가구 1주택은 3년이상 보유 했으면 양도 소득세 면제
이사 등으로 2주택이 되어도 1년이내 먼저 산집을 팔면 양도소득세 면제
양도 소득세 낼 사람은 잔금을 받은 달의 다음달 말일까지 자진납부하면 10% 공제
|
 |
 |
|
주인과 계약자가 같은가를 확인하자(등기부등본,주민등록증)
정확한 집주소, 주인이름, 답보설정 여부 사전 확인
담보가 있는 집은 담보금액과 전세금액을 합한 액수가 싯가의 70%이하인지 확인
(경매가 넘어갈 경우 대비)
계약즉시 전입신고 하고 확정일자 받아야 유리
전입 신고후 주인동의를 얻어 전세권리 등기 해 놓으면 가장 안전주인 동의 못 얻을 땐 법원,
등기소, 공증사무소에서 계약서 원본에 확정일자 받아둬야 전세권 보호받음
담보가액이 높게 담보돼 있는 집은 가능한 한 전세 들지말자
|
 |
 |
|
1년이 지나면 계약금 5%안에서 인상요구를 할 수 있다.
그범위 안에서 타협해야 한다.
|
 |
 |
|
집주인(임대인)은 계약기간 만료일 6개월 전부터 1개월전까지 전세든 사람(임차인)에게 계약종료
또는 계약갱신 여부를 통지해야 한다.
이 기간 중에 아무런 통지가 없으면 같은 조건의 임대차게약이 자동으로 2년간 연장 된다.
자동으로 계약이 연장 됐을 경우 계약기간은 종전계약 만료일부터 산정한다
자동 연장후 세입자가 계약해지를 통고 할 경우 세입자가 중개수수료 등 신규계약에 따른 비용을 일체 부담한다.
|
 |
 |
|
5-7일전에 각종 통장, 신용카드, 보험 등의 조소를 변경시켜 두자.
전화는 관할 전화국에 이전신청 하자
아파트 일 경우 곤도라 사용을 미리 예약하고 신문, 우유등의 배달방법도 처리
이사 용역업체에 의뢰 할 때에는 파손, 분실 등에 대비해 조건을 정확히 하자
이사후 14일 안에 전입신고를 해야 하며 전학수속, 의료보험, 예비군편성도 빨리 하자.
자동차 등록 변경때는 검사증, 면허증, 도장, 주민등록증을 갖고 가자
|
 |
 |
|
고유주,번지수,면적(평수와m²로동시표기), 부대시설내역
(조경수처리등)을 정확히 기재 하자
매매가격과 전(월)세일 경우 전(월)세금 액수를 명기 하자
전(월)세 계약일 땐 시설이용 조건을 분명히 하자
계약일을 명기 한후 집주인, 계약자, 중개인 3자의 도장을 받자
중개수수료는 법이 정한 금액만 주면 된다. 법정 수수료는 중개 사무실에 비치돼 있다
터무니 없는 중개수수료를 요구 할때에는 관할 세무소, 관할구청에 신고하자
|
|
|
|
|
|
 |
|
 |
|
